財(cái)務(wù)小王的疑惑：房產(chǎn)稅明明交了，為什么稅務(wù)局說(shuō)我少繳？

 

一天，星星公司財(cái)務(wù)小王接到了稅務(wù)局的通知……

 

星星公司2017年1月購(gòu)買的新建商品房存在少繳房產(chǎn)稅的疑點(diǎn)問(wèn)題，稅務(wù)局將依法開(kāi)展納稅評(píng)估工作。

 

財(cái)務(wù)小王內(nèi)心郁結(jié)啊，太奇怪了……

 

 

這不可能??！我們公司購(gòu)買的該商品房，在2017年11月取得房產(chǎn)證時(shí)，已于次月（12月）申報(bào)繳納了房產(chǎn)稅，怎么還會(huì)存在少繳房產(chǎn)稅的問(wèn)題呢？

 

 

 

經(jīng)過(guò)調(diào)查，原來(lái)，星星公司2017年1月購(gòu)買的新建商品房，2017年2月已交付使用，在2017年11月取得房屋權(quán)屬證書時(shí)，財(cái)務(wù)小王以為購(gòu)置新建商品房是在取得房屋權(quán)屬證書之次月才開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

 

 

 

01政策規(guī)定

 

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第二條規(guī)定，

 

“關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題：（一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”
因此，該司應(yīng)于房屋交付使用之次月，即2017年3月開(kāi)始計(jì)征房產(chǎn)稅。

 

該司存在少繳房產(chǎn)稅的情況，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳2017年3-11月房產(chǎn)稅及相應(yīng)滯納金。

 

經(jīng)過(guò)稅務(wù)人員的解釋，財(cái)務(wù)小王恍然大悟，原來(lái)是把納稅義務(wù)時(shí)間給搞錯(cuò)了！

 

 

發(fā)現(xiàn)像財(cái)務(wù)小王這樣把房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間搞混的人還真是不少……
唉，這可是會(huì)導(dǎo)致企業(yè)未及時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，影響企業(yè)納稅信用的。
這可不行！看來(lái)得給大伙兒好好科普科普，針對(duì)不同情況，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間都是怎么規(guī)定的吧。

 

02房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間規(guī)定
◆情況1：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
納稅義務(wù)時(shí)間：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月。

 

◆情況2：自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)納稅義務(wù)時(shí)間：自建成之日的次月。

 

◆情況3：委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋納稅義務(wù)時(shí)間：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

 

◆情況4 ：購(gòu)置新建商品房納稅義務(wù)時(shí)間：自房屋交付使用之次月。

 

◆情況5：  購(gòu)置存量房納稅義務(wù)時(shí)間：自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月。

 

◆情況6：出租、出借房產(chǎn)納稅義務(wù)時(shí)間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月。

 

◆情況7：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房納稅義務(wù)時(shí)間：自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

 

財(cái)務(wù)小王的疑惑，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間的問(wèn)題，你是不是也都搞清楚了呢？

 

 

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